[평택시/도일동] 브레인시티 핵심 블록 10BL, 앤네이처 미래도의 도시계획과 호재 총정리

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1. 입지환경

‘앤네이처 미래도’는 경기도 평택시 도일동 일원 브레인시티 10블록에 위치하며, 지하 2층~지상 35층, 총 1,413세대 규모의 대단지 아파트입니다. 전용면적은 59㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 실수요자 중심의 평형대로 이루어져 있습니다.

해당 부지는 브레인시티 개발구역 중심부에 속하며, 다음과 같은 입지 강점을 갖고 있습니다.

• 도일천 수변공원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
• 인근에 근린공원 및 초·중학교 부지 예정지가 있어 학세권 입지를 기대할 수 있습니다.
• 동쪽으로는 평택-화성고속도로, 북쪽으로는 서동대로와 연결되어 자차 이동이 용이합니다.

 

2. 개발호재

앤네이처 미래도는 브레인시티 도시개발의 핵심 거점으로, 다음과 같은 주요 호재를 안고 있습니다.

① 카이스트 평택 캠퍼스

• 2029년 개교 예정입니다.
• 브레인시티 북부 약 47만㎡ 부지에 조성되며, 첨단과학 특성화 대학으로 계획돼 지역의 교육, 연구, R&D 중심지로 성장할 전망입니다.

② 아주대학교 평택병원

• 2030년 개원을 목표로 추진 중이며, 약 800병상 규모의 대형 종합병원으로 들어설 예정입니다.
• 평택 내 의료 인프라 확충뿐 아니라 의료특화 클러스터 조성도 기대됩니다.

③ 교통망 확장

• 인근 SRT·KTX 지제역 이용 가능성이 있으며,
• GTX-A 노선(운정~동탄)과 GTX-C 연장안의 수혜 여부도 거론되고 있습니다.
• 현재로선 지하철 직접 연결은 없지만, 향후 BRT 노선 또는 신설 노선의 도입 가능성도 있습니다.

 

3. 도시계획

브레인시티는 평택시가 자족형 첨단복합도시로 조성하는 대규모 프로젝트로, 다음과 같은 특징을 지닙니다.

• 총 면적 약 482만㎡(약 146만 평)의 부지에 주거, 연구, 의료, 상업, 문화시설이 집약된 계획도시입니다.
• 개발 완료 시 1만 5천여 세대 이상이 거주하는 도시가 형성될 예정입니다.
• 평택고덕국제신도시와 연계해 서부 평택권의 핵심 자족도시 기능을 수행할 전망입니다.
• 4단계로 나누어 개발 중이며, 앤네이처 미래도는 1단계 중심 주거지구에 속합니다.

 

4. 분양 정보 요약

구분내용

분양일정	특별공급: 2025년 5월 26일 1순위: 5월 27일
입주예정일	2028년 7월 예정
분양가(전용면적)	59㎡: 3억6천만~3억8천만 원 /84㎡: 4억7천만~4억9천만 원
분양제한	분양가상한제 적용 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년

 

 

5. 종합 분석

장점

• 브레인시티 핵심 입지로 향후 자족도시 기능 강화 기대
• 카이스트·아주대병원 등 미래 가치 상승 요소 다수 존재
• 쾌적한 자연환경, 공공 인프라 인접

유의사항

• 현재 대중교통 인프라 부족 (지하철 미개통)
• 분양가상한제 적용에 따른 전매·청약 제한 규정 존재
• 카이스트·병원 등은 중장기적 개발 호재로, 즉시 효과보다는 향후 성장성에 주목해야 함